Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 thì các bên cần phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Nội dung chính

Các bên tham gia mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Như vậy, các bên khi tham gia mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 phải đáp ứng các điều kiện như sau:

[1] Bên bán căn hộ chung cư Quân khu 7 phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

[2] Bên mua căn hộ chung cư Quân khu 7 là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 thì các bên cần phải đáp ứng được những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ chung cư Quân khu 7 cho thuê thì bên thuê được thuê tối đa bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Từ quy định trên, pháp luật không quy định giới hạn tối đa về thời hạn thuê nhà ở, trong đó có căn hộ chung cư Quân khu 7.

Thời hạn thuê hoàn toàn do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà. Các bên có thể thỏa thuận thuê ngắn hạn (theo tháng, theo năm) hoặc dài hạn (nhiều năm), miễn là phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng thỏa thuận của cả hai bên.

Như vậy, việc thuê căn hộ chung cư Quân khu 7 có thể kéo dài bao lâu là do sự thống nhất ý chí của chủ căn hộ và người thuê, chứ không bị giới hạn cứng bởi pháp luật.

Nếu chủ căn hộ chung cư Quân khu 7 muốn bán nhà gấp nhưng đang cho thuê thì phải làm sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, chủ căn hộ chung cư Quân khu 7 khi muốn bán nhà gấp thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở.

Bên cạnh đó, nếu bên thuê có ngỏ ý mua lại thì được ưu tiên mua lại nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.