Giá bán căn hộ chung cư Quân khu 7 có nhất thiết phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Quân khu 7 có nhất thiết phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7, giá bán căn hộ chung cư Quân khu 7 là một nội dung bắt buộc phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Đây không chỉ là cơ sở pháp lý xác định quyền và nghĩa vụ thanh toán của các bên, mà còn là căn cứ để giải quyết khi xảy ra tranh chấp.

Việc thỏa thuận và ghi rõ giá bán trong hợp đồng giúp đảm bảo tính minh bạch, công khai, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Giá bán căn hộ chung cư Quân khu 7 có nhất thiết phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ chung cư Quân khu 7 chỉ bán cho bên mua sở hữu trong thời gian vài chục năm thì ngoài hợp đồng, các bên còn phải thỏa thuận những nội dung gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Quân khu 7 chỉ bán nhà cho bên mua sở hữu trong thời hạn vài chục năm, các bên ngoài việc lập hợp đồng mua bán theo quy định chung còn phải thỏa thuận cụ thể:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

[4] Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

[6] Thỏa thuận khác.

Việc quy định chi tiết những nội dung này không chỉ là yêu cầu bắt buộc của pháp luật mà còn giúp bảo đảm tính minh bạch, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán.

Để hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 có hiệu lực pháp luật thì các bên cần phải đáp ứng đủ những điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.