Khi hết thời hạn sở hữu, việc bàn giao lại căn hộ chung cư Quân khu 7 có bắt buộc phải được các bên thỏa thuận trước trong hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

Khi hết thời hạn sở hữu, việc bàn giao lại căn hộ chung cư Quân khu 7 có bắt buộc phải được các bên thỏa thuận trước trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, bên chủ sở hữu và bên mua căn hộ chung cư Quân khu 7 phải thỏa thuận với nhau về việc bàn giao lại căn hộ chung cư Quân khu 7 và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, các bên còn phải thỏa thuận những nội dung sau đây trước khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Quân khu 7;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Quân khu 7;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

[4] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7;

[5] Thỏa thuận khác về căn hộ chung cư Quân khu 7.

Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua căn hộ chung cư Quân khu 7 được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Quân khu 7 thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.

Khi hết thời hạn sở hữu, việc bàn giao lại căn hộ chung cư Quân khu 7 có bắt buộc phải được các bên thỏa thuận trước trong hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet)

Nếu chỉ bán căn hộ chung cư Quân khu 7 trong thời hạn thì sau khi hết thời hạn đó, Giấy chứng nhận còn có giá trị pháp lý hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 166 Luật Nhà ở 2023 về xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn như sau:

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

[...]

Theo đó, trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư Quân khu 7 chỉ bán trong thời gian nhất định thì sau khi hết thời hạn, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của bên mua cũng không còn giá trị pháp lý theo quy định. Quyền sở hữu nhà ở sẽ được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 thì hợp đồng phải có những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 phải có những nội dung bao gồm:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7 thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư Quân khu 7 theo hồ sơ thiết kế;

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn căn hộ chung cư Quân khu 7;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong căn hộ chung cư Quân khu 7 theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá mua bán căn hộ chung cư Quân khu 7;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

[5] Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.