Khi điều khoản trong hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence gây nhầm lẫn, bên bán có nghĩa vụ làm rõ như hợp đồng chính không?

Nội dung chính

Khi điều khoản trong hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence gây nhầm lẫn, bên bán có nghĩa vụ làm rõ như hợp đồng chính không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi điều khoản trong hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence gây nhầm lẫn hoặc khó hiểu, bên bán có nghĩa vụ giải thích tương tự như hợp đồng chính.

Việc giải thích phải dựa trên ý chí chung của các bên, mục đích, tính chất của hợp đồng, và toàn bộ nội dung hợp đồng. Nếu điều khoản do bên bán soạn thảo bất lợi cho bên mua, khi giải thích phải theo hướng có lợi cho bên mua, đảm bảo quyền lợi của bên thuê và tránh hiểu nhầm trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Khi điều khoản trong hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence gây nhầm lẫn, bên bán có nghĩa vụ làm rõ như hợp đồng chính không? (Hình từ Internet)

Nhầm lẫn trong hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence khiến bên mua không đạt mục đích giao dịch, hợp đồng có thể bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn, cụ thể:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

[...]

Do vậy, trong trường hợp hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence có nhầm lẫn khiến bên mua không đạt được mục đích giao dịch, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng phụ vô hiệu.

Tuy nhiên, nếu nhầm lẫn có thể khắc phục ngay hoặc mục đích giao dịch vẫn đạt được, hợp đồng sẽ không bị vô hiệu.

Bên cạnh đó, quyền yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu phải được thực hiện trong thời hiệu 2 năm, kể từ ngày bên mua biết hoặc phải biết về nhầm lẫn.

Hết thời hiệu này mà không yêu cầu, hợp đồng phụ vẫn có hiệu lực và các bên phải tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng.

Sự vô hiệu hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence có kéo theo hợp đồng chính vô hiệu luôn không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu, cụ thể:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Do vậy, theo quy định của pháp luật, sự vô hiệu của hợp đồng phụ mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence không tự động làm hợp đồng chính vô hiệu.

Hợp đồng chính vẫn có hiệu lực trừ khi hợp đồng phụ được xác định là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Ngược lại, nếu hợp đồng chính vô hiệu, hợp đồng phụ sẽ chấm dứt hiệu lực, trừ khi các bên đã thỏa thuận hợp đồng phụ có thể tồn tại độc lập để đảm bảo quyền lợi.