Giữ tài sản mà bên thuê căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bỏ quên để làm của riêng thì sẽ bị phạt như thế nào?

Nội dung chính

Tài sản mà bên thuê căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bỏ quên thì bên cho thuê có thể giữ luôn không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 230 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên, cụ thể:

Điều 230. Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên

1. Người phát hiện tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên mà biết được địa chỉ của người đánh rơi hoặc bỏ quên thì phải thông báo hoặc trả lại tài sản cho người đó; nếu không biết địa chỉ của người đánh rơi hoặc bỏ quên thì phải thông báo hoặc giao nộp cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã nơi gần nhất để thông báo công khai cho chủ sở hữu biết mà nhận lại.

Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc công an cấp xã đã nhận tài sản phải thông báo cho người đã giao nộp về kết quả xác định chủ sở hữu.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp người thuê căn hộ chung cư Bohemia Residence để quên tài sản thì bên cho thuê không được phép tự ý giữ làm của riêng.

Chủ căn hộ có nghĩa vụ thông báo và trả lại cho người thuê nếu biết địa chỉ liên hệ. Trường hợp nếu không xác định được chủ sở hữu, tài sản phải được giao nộp cho Ủy ban nhân dân hoặc công an cấp xã nơi gần nhất để thực hiện thủ tục thông báo công khai.

Chỉ khi hết thời hạn pháp luật quy định mà không có ai đến nhận, quyền sở hữu mới có thể được xác lập theo quy định.

Giữ tài sản mà bên thuê căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bỏ quên để làm của riêng thì sẽ bị phạt như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác, cụ thể:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;

b) Công nhiên chiếm đoạt tài sản;

c) Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;

d) Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;

đ) Thiếu trách nhiệm gây thiệt hại đến tài sản của Nhà nước, cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp.

[...]

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền tối đa, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành chính, cụ thể:

Điều 4. Quy định về mức phạt tiền tối đa, tổ chức bị xử phạt vi phạm hành chính

[...]

2. Mức phạt tiền quy định tại Chương II Nghị định này là mức phạt được áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

[...]

Do đó, theo quy định, nếu chủ căn hộ chung cư Bohemia Residence giữ lại tài sản mà người thuê căn hộ đã bỏ quên để làm của riêng, hành vi này có thể được xem là công nhiên chiếm đoạt tài sản theo quy định.

Khi đó, chủ trọ có thể bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Ngoài ra, tài sản bị bỏ quên còn bị tịch thu theo như quy định của pháp luật.

Giữ tài sản mà bên thuê căn hộ chung cư Bohemia Residence đã bỏ quên để làm của riêng thì sẽ bị phạt như thế nào? (Hình từ Internet)

Tài sản có giá trị lớn mà sau 1 năm thông báo, bên thuê căn hộ chung cư Bohemia Residence không nhận lại thì tài sản đó có thuộc về bên cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 230 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên, cụ thể:

Điều 230. Xác lập quyền sở hữu đối với tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên

[...]

2. Sau 01 năm, kể từ ngày thông báo công khai về tài sản do người khác đánh rơi, bỏ quên mà không xác định được chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu không đến nhận thì quyền sở hữu đối với tài sản này được xác định như sau:

a) Trường hợp tài sản bị đánh rơi, bỏ quên có giá trị nhỏ hơn hoặc bằng mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định thì người nhặt được được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đó theo quy định của Bộ luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp tài sản có giá trị lớn hơn mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định thì sau khi trừ chi phí bảo quản, người nhặt được được hưởng giá trị bằng mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định và 50% giá trị của phần vượt quá mười lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định, phần giá trị còn lại thuộc về Nhà nước;

b) Trường hợp tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên là tài sản thuộc di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của Luật di sản văn hóa thì tài sản đó thuộc về Nhà nước; người nhặt được tài sản được hưởng một khoản tiền thưởng theo quy định của pháp luật.

Do vậy, trong trường hợp tài sản có giá trị lớn bị người thuê căn hộ chung cư Bohemia Residence bỏ quên, nếu sau khi chủ căn hộ đã thực hiện việc thông báo công khai trong vòng một năm mà người thuê không đến nhận lại thì chủ căn hộ không được quyền sở hữu toàn bộ tài sản.

Theo quy định của pháp luật, chủ căn hộ chỉ được hưởng một phần giá trị tài sản gồm mười lần mức lương cơ sở và năm mươi phần trăm giá trị vượt quá, sau khi trừ đi chi phí bảo quản hợp lý, phần giá trị còn lại thuộc về Nhà nước.

Như vậy, bên cho thuê chỉ có thể nhận một phần lợi ích từ tài sản bỏ quên chứ không thể toàn quyền sở hữu toàn bộ tài sản đó.