Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên mua căn hộ chung cư Bohemia Residence có quyền làm gì khi bên bán bàn giao căn hộ thiếu tiện ích như hợp đồng đã cam kết?
Nội dung chính
Bên mua căn hộ chung cư Bohemia Residence có quyền làm gì khi bên bán bàn giao căn hộ thiếu tiện ích như hợp đồng đã cam kết?
Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
đ) Quyền khác theo hợp đồng.
[...]
Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên bán căn hộ chung cư Bohemia Residence bàn giao căn hộ không đầy đủ tiện ích như hợp đồng cam kết, bên mua có quyền yêu cầu bên bán hoàn thiện các tiện ích còn thiếu, yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh từ việc bàn giao không đúng thỏa thuận, hoặc thực hiện các quyền khác theo hợp đồng.
Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng khiến mục đích hợp đồng không đạt được, bên mua còn có thể cân nhắc yêu cầu hủy hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Bên mua căn hộ chung cư Bohemia Residence có quyền làm gì khi bên bán bàn giao căn hộ thiếu tiện ích như hợp đồng đã cam kết? (Hình từ Internet)
Nội dung nào cần được các bên thống nhất trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, khi mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence, các bên cần thỏa thuận đầy đủ các nội dung chính như:
Thông tin các bên, thông tin bất động sản, giá và phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, bảo hành, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm, phạt vi phạm, các điều kiện chấm dứt hợp đồng, biện pháp xử lý tranh chấp, và thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence có bắt buộc công chứng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
[...]
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
[...]
Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bohemia Residence bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực khi các bên là cá nhân, nhằm đảm bảo hiệu lực pháp lý và quyền lợi cho các bên.
Nếu ít nhất một bên là doanh nghiệp bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực sẽ thực hiện theo yêu cầu của các bên.
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực nếu hợp đồng đã được công chứng, chứng thực.
