Hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có bắt buộc có điều khoản về giá thuê không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có bắt buộc có điều khoản về giá thuê không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê phòng trọ tại Gò Vấp dưới 2 triệu đồng vẫn phải có điều khoản về giá thuê.

Giá thuê là một trong những nội dung bắt buộc của hợp đồng về nhà ở, nhằm xác định rõ nghĩa vụ thanh toán, tránh tranh chấp sau này. Do đó, dù giá thuê cao hay thấp, hợp đồng thuê phòng trọ đều cần ghi nhận cụ thể khoản tiền thuê mà các bên đã thỏa thuận.

Hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có bắt buộc có điều khoản về giá thuê không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có thỏa thuận về giá thuê thì chủ trọ có được tự ý tăng giá thuê không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu đã có thỏa thuận về giá thuê, thì chủ trọ không được tự ý tăng giá thuê. Việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận của các bên, hoặc trong trường hợp chủ trọ cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý.

Như vậy, chủ trọ muốn tăng giá thuê thì phải có sự đồng thuận của người thuê, nếu tự ý tăng sẽ vi phạm hợp đồng và pháp luật.

Hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu không công chứng thì có vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu thuộc trường hợp thuê nhà ở, nên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Vì vậy, hợp đồng thuê phòng trọ nếu chỉ lập bằng văn bản và có đủ chữ ký của các bên thì vẫn có hiệu lực pháp lý và không bị coi là vô hiệu do thiếu công chứng.