Hợp đồng thuê căn hộ Luxury Park Views có bị ảnh hưởng khi con chủ nhà thừa kế tài sản trong thời gian thuê không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ Luxury Park Views có bị ảnh hưởng khi con chủ nhà thừa kế tài sản trong thời gian thuê không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Từ các quy định nêu trên có thể kết luận rằng: nếu con của chủ căn hộ chung cư Luxury Park Views nhận thừa kế trong khi hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực thì quyền lợi của bên thuê không bị ảnh hưởng.

Bên thuê được tiếp tục sinh sống, sử dụng căn hộ cho đến hết thời hạn thuê đã thỏa thuận trong hợp đồng. Người thừa kế, với tư cách là chủ sở hữu mới, có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ nhà theo hợp đồng đã ký trước đó, trừ khi các bên có sự thỏa thuận khác.

Hợp đồng thuê căn hộ Luxury Park Views có bị ảnh hưởng khi con chủ nhà thừa kế tài sản trong thời gian thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ chung cư Luxury Park Views chỉ cho thuê nhà trong 3 năm thì các bên có phải thỏa thuận trước khi ký hợp đồng cho thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thue, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, chủ căn hộ chung cư Luxury Park Views chỉ cho thuê nhà trong 3 năm thì các bên phải thỏa thuận về điều khoản này trước khi tiến hành ký hợp đồng thuê nhà theo quy định.

Chủ căn hộ chung cư Luxury Park Views được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê khi bên thuê có những hành vi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

[1] Bên thuê căn hộ chung cư Luxury Park Views không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Bên thuê sử dụng căn hộ chung cư Luxury Park Views không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

[4] Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại căn hộ chung cư Luxury Park Views đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[5] Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

[6] Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật Nhà ở 2023.

Chủ căn hộ chung cư Luxury Park Views có phải thông báo cho bên thuê khi chấm dứt hợp đồng cho thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ căn hộ chung cư Luxury Park Views phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất 30 ngày khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trừ khi các bên có thỏa thuận khác.