Hợp đồng thế chấp căn hộ The Light Trung Văn là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người ký thì có hiệu lực không?

Nội dung chính

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư The Light Trung Văn gồm những nội dung gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư The Light Trung Văn do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản gồm những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư The Light Trung Văn giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với căn hộ đó.

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian thế chấp;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người ký thì có hiệu lực không?

Theo quy định tại Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định về việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung, như sau:

Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác…

[...]

Như vậy, theo quy định trên thì căn hộ chung cư The Light Trung Văn nếu thuộc trường hợp là tài sản chung của 02 vợ chồng thì trong chứng nhận phải ghi tên của cả hai vợ chồng.

Nhưng pháp luật cũng cho phép vợ chồng tự thỏa thuận với nhau về vấn đề đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Nên việc mỗi chồng hoặc vợ đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ vẫn được xác định là tài sản chung của cả vợ và chồng.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định đối với hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng

[...]

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

[...]

Thông thường, khi ký hợp đồng thế chấp mà tài sản thế chấp là tài sản chung của vợ chồng. Thì trong hợp đồng thế chấp sẽ phải có chữ ký của cả hai vợ chồng. Song pháp luật cho phép vợ chồng được ủy quyền cho nhau để thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật.

Thế nên, khi ký tên trong hợp đồng thế chấp tài sản quyền sở hữu căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung của 2 vợ chồng với bên nhận thế chấp thì cả 2 vợ chồng đều phải ký, trong trường hợp chỉ có một bên vợ hoặc chồng ký thì bắt buộc phải có văn bản ủy quyền về sự đồng ý thế chấp của người còn lại.

Và tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định:

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

[...]

Như vậy, tài sản chung là căn hộ chung cư có thể được phân chia theo phần kể cả trong thời kỳ hôn nhân. Vì vậy, khi thế chấp căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung của một trong hai người, có thể thỏa thuận chia căn hộ. Sau khi thực hiện đăng ký biến động, có thể ký hợp đồng thế chấp mà không cần đến chữ ký của cả hai vợ chồng.

Hợp đồng thế chấp căn hộ The Light Trung Văn là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người ký thì có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Khi thế chấp căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung của vợ chồng có cần công chứng hợp đồng thế chấp không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, khi thế chấp căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung của vợ chồng, thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thế chấp.