Căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung có được chia trong thời kỳ hôn nhân không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung có được chia trong thời kỳ hôn nhân không?

Căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

[...]

Căn cứ tại khoản 1 Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

[...]

Như vậy, vợ chồng có thể thỏa thuận phân chia tài sản chung là căn hộ chung cư The Light Trung Văn trong thời kỳ hôn nhân. Vợ chồng có thể thỏa thuận chia một phần, hoặc toàn bộ căn hộ chung cư The Light Trung Văn là tài sản chung.

Vợ chồng có được chia tài sản chung là căn hộ chung cư The Light Trung Văn trong thời kỳ hôn nhân không? (hình từ Internet)

Thỏa thuận phân chia tài sản chung là căn hộ chung cư The Light Trung Văn có bắt buộc phải công chứng chứng thực không?

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

[...]

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng có quy định:

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

[...]

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Theo đó, luật Nhà ở hiện hành và các luật liên quan không yêu cầu công chứng đối với thỏa thuận chia tài sản chung là quyền sở hữu nhà ở của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Việc công chứng sẽ theo yêu cầu của vợ chồng.

Như vậy, thỏa thuận chia tài sản chung là căn hộ chung cư The Light Trung Văn của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân không bắt buộc phải công chứng chứng thực tuy nhiên để bảo vệ lợi ích hai bên, tránh xảy ra tranh chấp về sau hoặc để xác thực với người thứ ba thì nên công chứng.

Thời điểm có hiệu lực của thỏa thuận phân chia tài sản chung là căn hộ chung cư The Light Trung Văn của vợ chồng là khi nào?

Tại Điều 39 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Điều 39. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung của vợ chồng là thời điểm do vợ chồng thỏa thuận và được ghi trong văn bản; nếu trong văn bản không xác định thời điểm có hiệu lực thì thời điểm có hiệu lực được tính từ ngày lập văn bản.

2. Trong trường hợp tài sản được chia mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì việc chia tài sản chung của vợ chồng có hiệu lực từ thời điểm việc thỏa thuận tuân thủ hình thức mà pháp luật quy định.

3. Trong trường hợp Tòa án chia tài sản chung của vợ chồng thì việc chia tài sản chung có hiệu lực kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

4. Quyền, nghĩa vụ về tài sản giữa vợ, chồng với người thứ ba phát sinh trước thời điểm việc chia tài sản chung có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của thỏa thuận phân chia tài sản chung là căn hộ chung cư The Light Trung Văn của vợ chồng là thời điểm do vợ chồng thỏa thuận và được ghi trong thỏa thuận; nếu trong thỏa thuận không xác định thời điểm có hiệu lực thì thời điểm có hiệu lực được tính từ ngày lập thỏa thuận.