Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Tân Việt khi thực hiện công chứng phải mất bao lâu?

Nội dung chính

Việc thế chấp căn hộ chung cư Tân Việt có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do đó, việc thế chấp căn hộ chung cư Tân Việt bắt buộc phải được lập thành hợp đồng và phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp lý.

Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, còn chứng thực có thể thực hiện tại UBND cấp xã nơi có căn hộ. Đây là điều kiện bắt buộc để giao dịch thế chấp hợp lệ và được pháp luật công nhận.

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Tân Việt khi thực hiện công chứng phải mất bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Như vậy, theo quy định, thời hạn công chứng hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Tân Việt là không quá 2 ngày làm việc kể từ ngày công chứng viên tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn này có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp nếu có sự kiện bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan, các bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Hợp đồng thế chấp căn hộ chung cư Tân Việt khi thực hiện công chứng phải mất bao lâu? (Hình từ Internet)

Đã thế chấp căn hộ chung cư Tân Việt thì nghĩa vụ sửa chữa khi căn hộ xuống cấp thuộc về bên thế chấp hay chuyển sang bên nhận thế chấp?

Căn cú theo quy định tại khoản 4 Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Do vậy, theo quy định, trong trường hợp căn hộ chung cư Tân Việt đã được thế chấp mà bị hư hỏng thì bên thế chấp có nghĩa vụ phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương trong thời gian hợp lý, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Do đó, nghĩa vụ sửa chữa vẫn thuộc về bên thế chấp, bên nhận thế chấp không có trách nhiệm sửa chữa tài sản nếu không có thỏa thuận khác trong hợp đồng thế chấp.