Hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng không công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng không công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

[...]

Như vậy, theo quy định, hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng bắt buộc phải được công chứng.

Lưu ý: Trừ trường hợp một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản và việc công chứng được thực hiện theo yêu cầu của các bên, không bắt buộc công chứng.

Ngoài ra, căn cứ tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Theo quy định, nếu giao dịch dân sự vi phạm quy định về công chứng nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ theo hợp đồng, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng không công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật trong trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ theo hợp đồng và được Tòa án ra quyết định công nhận.

Hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng không công chứng vẫn có hiệu lực pháp luật trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Việc công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng như sau:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định, việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp sau đây:

[1] Người yêu cầu công chứng không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

[2] Người yêu cầu công chứng đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

[3] Người yêu cầu công chứng có lý do chính đáng khác.

Hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng gồm những loại giấy tờ nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất đường Xuân Thủy Đà Nẵng gồm những loại giấy tờ sau:

[1] Dự thảo giao dịch;

[2] Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

[3] Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

[4] Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Lưu ý:

- Người yêu cầu công chứng có thể nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng đến tổ chức hành nghề công chứng bằng các hình thức: trực tuyến, trực tiếp hoặc đường bưu chính.

- Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại [2], [3], [4] trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.