Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông có cần quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông có cần quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, điều khoản phạt vi phạm hợp đồng là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông.

Việc đưa ra quy định cụ thể về mức phạt không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp luật mà còn giúp các bên xác định rõ trách nhiệm, quyền lợi và hậu quả pháp lý khi xảy ra vi phạm.

Điều này góp phần hạn chế tranh chấp, nâng cao tính ràng buộc của hợp đồng và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của cả bên mua lẫn bên bán trong suốt quá trình thực hiện giao dịch.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông có cần quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông có được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thỏa thuận phạt vi phạm như sau:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Căn cứ theo quy định trên, việc phạt vi phạm trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông là do các bên tự thỏa thuận, bao gồm cả việc xác định mức phạt, hình thức áp dụng và phạm vi nghĩa vụ phải chịu phạt.

Ngoài ra, các bên cũng có thể thống nhất việc áp dụng phạt vi phạm độc lập hoặc kết hợp với bồi thường thiệt hại. Trường hợp hợp đồng không quy định việc vừa phải chịu phạt vừa bồi thường, thì bên vi phạm chỉ phải thực hiện nghĩa vụ phạt vi phạm theo mức đã thỏa thuận.

Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông được xác định thế nào?

Căn cứ theo Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng như sau:

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Căn cứ theo quy định trên, thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Park Kiara Hà Đông được xác định dựa trên lợi ích mà bên bị vi phạm lẽ ra được hưởng nếu hợp đồng được thực hiện đúng, cùng với các chi phí hợp lý phát sinh do hành vi vi phạm nhưng không trùng lặp với khoản bồi thường lợi ích này.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, bên bị vi phạm còn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại về tinh thần và mức bồi thường này sẽ do Tòa án xem xét, quyết định căn cứ vào tình tiết vụ việc. Việc xác định thiệt hại rõ ràng giúp đảm bảo quyền lợi cho bên bị vi phạm và nâng cao tính ràng buộc của hợp đồng.