Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư DeLaSol có cần công chứng hay chỉ cần chứng thực chữ ký?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư DeLaSol có cần công chứng hay chỉ cần chứng thực chữ ký?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Đối với giao dịch mua bán căn hộ, hợp đồng chỉ có hiệu lực từ thời điểm hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có căn hộ.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ tại chung cư DeLaSol bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Delasol có cần công chứng hay chỉ cần chứng thực chữ ký? (Hình từ Internet)

Khi nào hợp đồng mua bán căn hộ Delasol chính thức có hiệu lực và được pháp luật công nhận?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Từ quy định trên, có thể khẳng định rằng hợp đồng mua bán căn hộ DeLaSol sẽ chính thức có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu.

Kể từ thời điểm này, hợp đồng trở thành cơ sở pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời là nền tảng để tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo như sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Quy định về mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Delasol hiện nay thế nào?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC thì mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư DeLaSol hiện nay được quy định như sau: