Hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan có nhất thiết phải có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên?

Nội dung chính

Hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan có nhất thiết phải có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[...]

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan phải có đầy đủ điều khoản quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Việc này là bắt buộc nhằm đảm bảo rằng các bên sẽ thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ của mình trong quá trình thực hiện hợp đồng, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mỗi bên.

Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ làm rõ trách nhiệm trong việc quản lý, sử dụng tài sản góp vốn, nghĩa vụ thanh toán, bảo trì, và các vấn đề khác liên quan đến việc sử dụng căn hộ trong suốt thời gian góp vốn.

Do đó, việc thỏa thuận chi tiết các quyền và nghĩa vụ là điều kiện cần thiết để hợp đồng góp vốn có giá trị pháp lý và tránh tranh chấp trong tương lai.

Hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan có nhất thiết phải có điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên? (Hình từ Internet)

Hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng.

Có thể góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan đang cho thuê không?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

[...]

3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, chủ sở hữu hoàn toàn có thể góp vốn bằng căn hộ chung cư Ngọc Lan đang cho thuê, nhưng phải thông báo cho bên thuê bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày.

Đồng thời, bên thuê vẫn được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi có thỏa thuận khác.