Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Nội dung chính

Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản có bắt buộc phải lập thành văn bản không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về tư vấn bất động sản, theo đó: Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, 4, 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về việc xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản, cụ thể:

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

[...]

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản bắt buộc phải lập thành văn bản và văn bản đó phải đầy đủ các nội dung chính theo quy định, trường hợp có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng dịch vụ tư vấn đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản có bắt buộc phải lập thành văn bản không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản sau khi công chứng thì mới có hiệu lực pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Do đó, hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản sẽ có hiệu lực khi bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực. Do đó, hợp đồng dịch vụ tư vấn dịch vụ bất động sản không bắt buộc phải công chứng thì mới có hiệu lực pháp luật.

Mức xử phạt đối với doanh nghiệp không lập hợp đồng tư vấn bất động sản là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2, điểm d khoản 5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản, cụ thể:

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

[...]

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

[...]

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;

g) Buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.

Do đó, theo quy định, mức xử phạt đối với doanh nghiệp không lập hợp đồng tư vấn bất động sản có thể từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng, đồng thời doanh nghiệp còn phải thực hiện thêm biện pháp khắc phục hậu quả là buộc lập hợp đồng và khi lập, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có đầy đủ các nội dung chính theo quy định.