Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Ruby Celadon Tân Phú gồm những việc gì?

Nội dung chính

Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Ruby Celadon Tân Phú gồm những việc gì?

Căn cứ theo Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 32. Bảo trì nhà chung cư

1. Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...] 

Như vậy, đối chiếu theo quy định nêu trên thì hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Ruby Celadon Tân Phú bao gồm:

- Việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư;

- Kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư;

- Thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Ruby Celadon Tân Phú gồm những việc gì? (Hình từ Internet)

Quy định về trách nhiệm giám sát bảo trì phần sở hữu chung tại chung cư Ruby Celadon Tân Phú như thế nào?

Căn cứ Điều 38 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về giám sát hoạt động bảo trì phần sở hữu chung như sau:

Điều 38. Giám sát hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

1. Ban quản trị thực hiện giám sát hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; trường hợp việc bảo trì có yêu cầu về kỹ thuật, chuyên môn mà Ban quản trị không có năng lực giám sát thì báo cáo Hội nghị nhà chung cư quyết định thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để giám sát; trường hợp thuộc diện bảo trì đột xuất thì Ban quản trị giám sát hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để thực hiện giám sát nhưng phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư gần nhất; kinh phí thuê đơn vị tư vấn do các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp.

Nội dung giám sát bao gồm: bảo trì thang máy, hệ thống điện, nước, xử lý chất thải, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, các hệ thống khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư và các nội dung khác do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

[...]

Như vậy, theo quy định, Ban quản trị chung cư Ruby Celadon Tân Phú sẽ chịu trách nhiệm giám sát hoạt động bảo trì phần sở hữu chung.

Trường hợp việc bảo trì có yêu cầu về kỹ thuật, chuyên môn mà Ban quản trị không có năng lực giám sát thì báo cáo Hội nghị nhà chung cư quyết định thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để giám sát;

Trường hợp thuộc diện bảo trì đột xuất thì Ban quản trị giám sát hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để thực hiện giám sát nhưng phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư gần nhất.

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú khi bảo trì cải tạo ra sao?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú có các quyền và nghĩa vụ khi bảo trì cải tạo như sau:

- Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú có các quyền sau đây trong việc bảo trì cải tạo nhà ở:

+ Được tự thực hiện việc bảo trì cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo;

Trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì cải tạo nhà ở:

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì cải tạo nhà ở của họ;

+ Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.