Thuê căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú có được tự ý sửa chữa hay phải xin phép chủ nhà?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú có được tự ý sửa chữa hay phải xin phép chủ nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú được phép sửa chữa căn hộ trong thời gian thuê, nhưng chỉ trong phạm vi khắc phục hư hỏng do lỗi của chính mình gây ra. Đây là nghĩa vụ được quy định tại điểm a khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa mà bên thuê mong muốn là cải tạo căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú, bên thuê phải có sự đồng ý của bên cho thuê. Mọi hành vi sửa chữa vượt quá phạm vi nêu trên mà không được chấp thuận đều có thể bị coi là vi phạm hợp đồng thuê nhà.

Thuê căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú có được tự ý sửa chữa hay phải xin phép chủ nhà? (Hình từ Internet)

Chi phí sửa chữa căn hộ Ruby Celadon Tân Phú do ai chi trả nếu bên thuê chủ động yêu cầu bảo trì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, khi bên thuê căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú yêu cầu bảo trì căn hộ mà việc hư hỏng không xuất phát do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện bảo trì.

Nếu bên cho thuê không bảo trì hoặc thực hiện không kịp thời, bên thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý hoặc trừ vào tiền thuê. Chi phí trong trường hợp này không do bên thuê tự chịu nếu việc sửa chữa là theo yêu cầu chính đáng của họ để duy trì mục đích sử dụng căn hộ.

Ngược lại, nếu hư hỏng do lỗi của bên thuê, họ phải tự chịu toàn bộ chi phí sửa chữa. Trong trường hợp này, bên cho thuê không có nghĩa vụ thanh toán hay thực hiện bảo trì.

Địa chỉ căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú ở đâu sau sáp nhập tỉnh?

Trước sáp nhập tỉnh thành ngày 1/7/2025 thì địa chỉ căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú ở số 36 Đường Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo khoản 63 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 nêu rõ:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

[...]

62. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tây Thạnh và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Sơn Kỳ thành phường mới có tên gọi là phường Tây Thạnh.

63. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Sơn Nhì, phần còn lại của phường Sơn Kỳ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 41, khoản 62 Điều này và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Quý, phường Tân Thành thành phường mới có tên gọi là phường Tân Sơn Nhì.

64. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phú Thọ Hòa, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Thành và phần còn lại của phường Tân Quý sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 63 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Phú Thọ Hòa.

[...]

Như vậy kể từ sau sáp nhập tỉnh thành ngày 1/7/2025 thì địa chỉ căn hộ chung cư Ruby Celadon Tân Phú ở số 36 Đường Tân Thắng, phường Tân Sơn Nhì, thành phố Hồ Chí Minh.