Góp vốn bằng nhà ở tại đường Lê Văn Lương Quận 7 thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu nhà ở đúng không?

Nội dung chính

Góp vốn bằng nhà ở tại đường Lê Văn Lương Quận 7 thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu nhà ở đúng không?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

[...]

Theo đó, theo quy định nêu trên thì việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

- Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

- Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

Như vậy, có thể thấy, đối với trường hợp góp vốn bằng nhà ở tại đường Lê Văn Lương Quận 7 thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu nhà ở theo quy định.

Trên đây là thông tin về "Góp vốn bằng nhà ở tại đường Lê Văn Lương Quận 7 thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu nhà ở đúng không?"

Góp vốn bằng nhà ở tại đường Lê Văn Lương Quận 7 thuộc sở hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu nhà ở đúng không? (Hình từ Internet)

Nhà ở tại đường Lê Văn Lương Quận 7 đang cho thuê có được góp vốn hay không theo quy định?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

[...]

3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Việc góp vốn bằng nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, theo quy định thì việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

- Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, nhà ở tại đường Lê Văn Lương Quận 7 đang cho thuê được phép góp vốn theo quy định. Tuy nhiên, bên thuê nhà ở phải báo trước cho bên thuê biết trước ít nhất là 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở.

Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Như vậy, theo quy định thì chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình.