Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Carina có bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?
Nội dung chính
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Carina có bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?
Căn cứ vào khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:
Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.
2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
[...]
Theo đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu không bao gồm:
- Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ,
- Kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe,
- Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc,
- Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư,
- Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Như vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Carina không bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ.
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Carina có bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không? (Hình từ Internet)
Nhà chung cư Carina có thuộc danh mục bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP thì nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh là những đối tượng tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Trong đó, danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được nêu rõ tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP cụ thể bao gồm:
(1) Nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
(2) Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở lên.
(3) Trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường phổ thông có nhiều cấp học, trường đại học, trường cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, cơ sở giáo dục khác theo quy định của pháp luật về giáo dục, cơ sở nghiên cứu vũ trụ, trung tâm cơ sở dữ liệu chuyên ngành và cơ sở nghiên cứu chuyên ngành khác có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên.
(4) Bệnh viện.
(5) Phòng khám (đa khoa hoặc chuyên khoa), trạm y tế, nhà hộ sinh, cơ sở phòng chống dịch bệnh, cơ sở nghiên cứu, thí nghiệm chuyên ngành y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, dưỡng lão và cơ sở y tế khác theo Luật Khám bệnh, chữa bệnh có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên.
(6) Sân vận động có sức chứa của khán đài từ 2.000 chỗ ngồi trở lên.
(7) Nhà thi đấu, nhà tập luyện các môn thể thao, bể bơi, sân thi đấu các môn thể thao có khán đài, trường đua, trường bắn, cơ sở thể thao khác được thành lập theo Luật Thể dục, thể thao có từ 1.000 chỗ ngồi trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.
Như vậy, nhà chung cư Carina thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định mới nhất.
Hệ thống báo cháy và chữa cháy chung cư Carina phải đảm bảo các yêu cầu nào?
Yêu cầu khi thiết kế hệ thống báo cháy và chữa cháy chung cư Carina căn cứ tại Mục 12 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6160:1996 quy định như sau:
- Nhà cao tầng phải được thiết kế hệ thống báo cháy. Tuỳ thuộc vào tính chất sử dụng của nhà cao tầng mà thiết kế hệ thống báo cháy cho phù hợp.
- Khi thiết kế hệ thống báo cháy phải đảm bảo các yêu cầu cơ bản sau:
+ Phát hiện cháy nhanh;
+ Chuyển tín hiệu rõ ràng;
+ Đảm bảo độ tin cậy.
- Trường hợp hệ thống báo cháy liên kết với hệ thống chữa cháy thì ngoài chức năng báo cháy còn phải điều khiển hệ thống chữa cháy hoạt động ngay để dập tắt đám cháy kịp thời.
- Yêu cầu kĩ thuật về thiết kế và lắp đặt hệ thống báo cháy phải tuân theo TCVN 5738:1993.
- Nhà cao tầng phải được thiết kế hệ thống chữa cháy bên trong và cấp nước chữa cháy bên ngoài.
- Hệ thống chữa cháy bên trong có thể thiết kế điều khiển tự động và điều khiển bằng tay phụ thuộc vào mức độ nguy hiểm cháy và tính chất sử dụng. Các đầu phun được lắp ở hành lang, phòng đệm, buồng thang ở các tầng hoặc tối thiểu phải có ở các phòng như: phòng công cộng, phòng có diện tích lớn, các phòng có nguy hiểm cháy.
- Chất dùng để chữa cháy phải phù hợp với loại đám cháy xảy ra trong nhà cao tầng đó. Loại đám cháy được xác định theo điều 2.l, 2.2 của TCVN 5760:1993.
- Khi thiết kế hệ thống chữa cháy bên trong phải tuân theo TCVN 5760:1993.
- Trường hợp hệ thống chữa cháy bên trong là hệ thống chữa cháy vách tường phải bảo đảm số họng nước chữa cháy được phun đồng thời là 2, lưu lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/giây.
- Yêu cầu kỹ thuật của hệ thống cấp nước chữa cháy bên trong và ngoài nhà được áp dụng theo TCVN 2622:1995.
.jpg)
.jpg)
 BÁN NHÀ ÂU DƯƠNG LÂN Q.8 GIÁ 2 TỶ 380 (1).jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
