Đưa căn hộ chung cư Bình Minh Garden cho em trai mượn khi chồng đi công tác xa nhà có được không?

Nội dung chính

Đưa căn hộ chung cư Bình Minh Garden cho em trai mượn khi chồng đi công tác xa nhà có được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, cụ thể:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

1. Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của vợ chồng, cụ thể:

Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng

1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.

2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.

5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 205 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sở hữu riêng và tài sản thuộc sở hữu riêng, cụ thể:

Điều 205. Sở hữu riêng và tài sản thuộc sở hữu riêng

1. Sở hữu riêng là sở hữu của một cá nhân hoặc một pháp nhân.

2. Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế về số lượng, giá trị.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người vợ không thể tự ý cho em trai mượn căn hộ chung cư Bình Minh Garden nếu đây là tài sản chung của vợ chồng, vì việc cho mượn nhà thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Khi muốn cho em trai mượn căn hộ chung cư Bình Minh Garden, người vợ có thể chờ chồng đi công tác trở về để cùng thỏa thuận về việc cho mượn căn hộ thuộc sở hữu chung.

Trường hợp căn hộ chung cư Bình Minh Garden là tài sản riêng của người vợ, khi đó, người vợ có quyền cho em trai mượn mà không cần sự đồng ý của người chồng, miễn không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người khác.

Đưa căn hộ chung cư Bình Minh Garden cho em trai mượn khi chồng đi công tác xa nhà có được không? (Hình từ Internet)

Khi cho em trai mượn căn hộ chung cư Bình Minh Garden có cần thiết phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do đó, theo luật định, khi cho em trai mượn căn hộ chung cư Bình Minh Garden, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng về nhà ở để xác lập quyền và nghĩa vụ.

Hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư Bình Minh Garden không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu, thời điểm có hiệu lực được xác định theo thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì có hiệu lực ngay khi ký kết.

Quyền và nghĩa vụ của em trai khi mượn căn hộ chung cư Bình Minh Garden được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 496 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên mượn tài sản, cụ thể:

Điều 496. Nghĩa vụ của bên mượn tài sản

1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.

2. Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

4. Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn.

5. Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 497 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên mượn tài sản, cụ thể:

Điều 497. Quyền của bên mượn tài sản

1. Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

2. Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.

3. Không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên của tài sản mượn.

Do vậy, theo luật định, khi mượn căn hộ chung cư Bình Minh Garden, em trai được sử dụng tài sản theo đúng mục đích và công dụng đã thỏa thuận, không chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên.

Đồng thời, người em trai phải giữ gìn, bảo quản căn hộ, không tự ý thay đổi tình trạng, không cho người khác mượn lại, trả lại đúng thời hạn và bồi thường nếu gây hư hỏng hoặc mất mát theo quy định pháp luật.