Dự án chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc phải công khai thông tin gì trước khi đưa vào kinh doanh?

Nội dung chính

Dự án chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc phải công khai thông tin gì trước khi đưa vào kinh doanh?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về việc công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì Dự án chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc phải công khai thông tin sau đây trước khi đưa vào kinh doanh:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Dự án chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc phải công khai thông tin gì trước khi đưa vào kinh doanh? (Hình từ Internet)

Có được kinh doanh dự án chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc khi chưa công khai thông tin?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì dự án chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc khi chưa công khai thông tin bất động sản thì không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh cho nên không thể mua bán được.

Hợp đồng mua bán chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc cần có những nội dung gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở bao gồm cả nhà chung cư là loại hợp đồng dân sự phổ biến, trong đó bên bán có nghĩa vụ giao nhà và giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua; bên mua có trách nhiệm nhận nhà và thanh toán theo thỏa thuận.

Như vậy nội dung chính đối với hợp đồng mua bán chung cư Tỉnh đội Vĩnh Phúc sẽ áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về nhà chung cư;

- Giá bán;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận nhà và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.