Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư C14 Bắc Hà cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

Đơn vị nào được phép quản lý vận hành nhà chung cư C14 Bắc Hà theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 149. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 của Luật này.

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều này thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Như vậy, theo quy định, do chung cư C14 Bắc Hà có thang máy nên việc quản lý vận hành phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư trực tiếp quản lý thì cũng phải đáp ứng điều kiện năng lực theo luật định, cư dân không được tự thuê dịch vụ riêng lẻ để thay thế.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư C14 Bắc Hà cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 150. Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Do đó, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư C14 Bắc Hà phải là đơn vị có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư, có đầy đủ bộ phận kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, an ninh, PCCC, vệ sinh môi trường và nhân sự quản lý, vận hành phải có chuyên môn, chứng chỉ phù hợp.

Ngoài ra, đơn vị này chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành sau khi được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện theo quy định.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư C14 Bắc Hà cần phải đáp ứng những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư C14 Bắc Hà có bao gồm chi phí trông giữ xe không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

[...]

Do vậy, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư C14 Bắc Hà không bao gồm chi phí trông giữ xe.

Chi phí này được tính riêng, không nằm trong giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.