Điều kiện pháp lý căn hộ Panorama Nha Trang cần đáp ứng khi mở bán là gì?

Nội dung chính

Điều kiện pháp lý căn hộ Panorama Nha Trang cần đáp ứng khi mở bán là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, điều kiện pháp lý căn hộ Panorama Nha Trang cần đáp ứng khi mở bán gồm:

[1] Phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

[2] Không đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

[3] Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

[4] Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn.

[5] Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

Điều kiện pháp lý căn hộ Panorama Nha Trang cần đáp ứng khi mở bán là gì? (Hình từ Internet)

Khi nào chủ đầu tư được phép bàn giao căn hộ Panorama Nha Trang cho người mua?

Căn cứ khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.

2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư được phép bàn giao căn hộ Panorama Nha Trang cho người mua khi:

- Đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có căn hộ theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt.

- Trường hợp phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.

Chủ đầu tư cần chuẩn bị những giấy tờ gì trước khi bàn giao căn hộ Panorama Nha Trang cho người mua?

Căn cứ khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định trước khi bàn giao căn hộ Panorama Nha Trang cho người mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

[1] Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án, theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư, theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.

[3] Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư, theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[4] Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phải phân định rõ:

- Khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung và chỗ để xe ô tô);

- Khu vực để xe công cộng.

Lưu ý: Việc bàn giao căn hộ Panorama Nha Trang phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến mua bán.