Có được ủy quyền cho người khác cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2 không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền cho người khác cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2 không?

Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau: 

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Và khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo quy định trên thì cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Do đó việc cho thuê căn hộ là một giao dịch dân sự, nên trong trường hợp này chủ sở hữu có quyền ủy quyền cho người khác thay mình thực hiện cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2.

Có được ủy quyền cho người khác cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2 không? (Hình từ Internet)

Ủy quyền người khác cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2 có cần phải công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Theo quy định trên thì việc ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2 thuộc trường hợp không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu công chứng nên việc có công chứng hợp đồng ủy quyền hay không còn phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên.

Tuy nhiên để được bảo đảm hạn chế rủi ro khi có phát sinh tranh chấp về sau thì các bên nên công chứng hợp đồng ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2.

Bên nhận ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2 có được ủy quyền lại cho người khác không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Căn cứ theo quy định trên, bên nhận ủy quyền cho thuê căn hộ chung cư Pegasuite 2 chỉ được ủy quyền lại cho người khác khi có sự đồng ý của bên ủy quyền hoặc trong trường hợp bất khả kháng mà nếu không ủy quyền lại thì mục đích giao dịch vì lợi ích của bên ủy quyền không thể thực hiện được.

Ngoài ra, việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu và phải được lập theo hình thức phù hợp với hợp đồng ủy quyền ban đầu để đảm bảo giá trị pháp lý.