Để góp vốn bằng biệt thự trong khu đô thị Ciputra thì biệt thự đó phải đáp ứng những điều kiện gì?

Nội dung chính

Để góp vốn bằng biệt thự trong khu đô thị Ciputra thì biệt thự đó phải đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 179 Luật Nhà ở 2023, quy định về góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện tham gia góp vốn của biệt thự trong khu đô thị Ciputra như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Để góp vốn bằng biệt thự trong khu đô thị Ciputra thì biệt thự đó phải đáp ứng những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Nếu góp vốn bằng biệt thự trong khu đô thị Ciputra đang cho thuê thì có phải thông báo cho bên thuê biết không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 179 Luật Nhà ở 2023, quy định về góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

[...]

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Việc góp vốn bằng nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp góp vốn bằng biệt thự trong khu đô thị Ciputra đang cho thuê, chủ sở hữu bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày.

Đồng thời, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu quyền sử dụng biệt thự trong khu đô thị Ciputra của người thuê bị ảnh hưởng do việc góp vốn thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu việc góp vốn làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng biệt thự trong khu đô thị Ciputra của bên thuê (bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba), thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, nhưng phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác.