Đất ở phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang có tranh chấp có được chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Đất ở phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang có tranh chấp có được chuyển nhượng không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 45 Luật Đất đai 2024, quy định về điều kiện chuyển nhương đất ở phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu như sau:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu không được chuyển nhượng cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm bằng bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan/trọng tài có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

Đất ở phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang có tranh chấp có được chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán đất ở phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang có tranh chấp có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 123 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán đất ở phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang có tranh chấp sẽ bị vô hiệu nếu việc giao dịch vi phạm điều cấm của luật. Theo điểm b khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện bắt buộc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là “đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết và có hiệu lực pháp luật”.

Việc các bên vẫn tiến hành ký kết hợp đồng mua bán khi thửa đất đang trong tình trạng tranh chấp đồng nghĩa với việc vi phạm điều kiện này, dẫn đến vi phạm điều cấm của luật. Căn cứ Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật sẽ bị tuyên vô hiệu. Như vậy, hợp đồng mua bán đất đang có tranh chấp ở phường Hắc Dịch sẽ không được pháp luật công nhận hiệu lực.

Nếu mua phải đất ở Hắc Dịch đang tranh chấp thì có lấy lại tiền được không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu mua phải đất ở phường Hắc Dịch đang có tranh chấp, hợp đồng mua bán có thể bị tuyên vô hiệu vì vi phạm điều cấm của luật. Khi đó, theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, tức là bên bán phải trả lại số tiền đã nhận từ bên mua và bên mua phải trả lại quyền sử dụng đất (nếu đã nhận bàn giao).

Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền tương ứng. Trường hợp một bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Như vậy, người mua hoàn toàn có quyền đòi lại tiền đã thanh toán, kèm theo yêu cầu bồi thường nếu chứng minh được bên bán có lỗi.