Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu không công chứng có hiệu lực không?

Nội dung chính

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu không công chứng có hiệu lực không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại phường Hắc Dịch, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật, trừ trường hợp một bên tham gia là tổ chức. Nếu không công chứng hoặc chứng thực trong những trường hợp bắt buộc, hợp đồng sẽ không có hiệu lực.

Vì vậy, hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có thể không công chứng vẫn có hiệu lực nếu một bên tham gia giao dịch là tổ chức.

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở tại phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu không công chứng có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng góp vốn nhà ở tại phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người ký thì có hiệu lực không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định như sau:

Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng

[...]

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

[...]

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

[...]

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

[...]

Mà tại khoản 1 Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, đối với hợp đồng góp vốn nhà ở tại phường Hắc Dịch, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu là tài sản chung của vợ chồng, việc chỉ có một người ký hợp đồng không đảm bảo hiệu lực pháp lý nếu theo quy định phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định vợ, chồng phải ủy quyền hoặc đồng ý khi giao dịch liên quan tài sản chung cần sự đồng thuận.

Đồng thời, khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 cũng yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của tất cả chủ sở hữu đối với việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất. Nếu không có sự đồng ý hoặc ủy quyền hợp pháp, hợp đồng góp vốn có thể bị coi là không có hiệu lực hoặc bị tranh chấp.

Trong trường hợp vợ chồng không thỏa thuận được về tài sản chung, theo khoản 1 Điều 38 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

Muốn góp vốn bằng nhà ở tại phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cần đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 179, Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện góp vốn bằng nhà ở như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, muốn góp vốn bằng nhà ở tại phường Hắc Dịch tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.