Bên mua căn hộ chung cư Bcons Green View chậm thanh toán tiền mua thì phải bồi thường thiệt hại bao nhiêu?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Bcons Green View chậm thanh toán tiền mua thì phải bồi thường thiệt hại bao nhiêu?

Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Theo đó, việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua chậm tiến độ thanh toán sẽ do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, mức bồi thường thiệt hại khi bên mua căn hộ chung cư Bcons Green View chậm thanh toán tiền mua sẽ do các bên thỏa thuận và phải được ghi cụ thể trong hợp đồng.

Bên mua căn hộ chung cư Bcons Green View chậm thanh toán tiền mua thì phải bồi thường thiệt hại bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Bên bán được quyền không bàn giao căn hộ chung cư Bcons Green View nếu chưa nhận đủ tiền?

Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên bán có quyền không bàn giao nhà ở khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, nếu trong hợp đồng mua bán giữa hai bên có quy định rõ về tiến độ thanh toán và nghĩa vụ bàn giao thì bên bán chỉ phải bàn giao căn hộ sau khi bên mua đã thanh toán đủ tiền hoặc đáp ứng điều kiện về thanh toán như đã cam kết.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng có thỏa thuận khác, ví dụ bên bán đồng ý bàn giao căn hộ khi bên mua mới thanh toán một phần thì phải thực hiện theo nội dung thỏa thuận đó.

Như vậy, trong trường hợp không có thỏa thuận khác, bên bán được quyền không bàn giao căn hộ chung cư Bcons Green View cho đến khi nhận đủ tiền từ bên mua và việc này là hợp pháp theo quy định.

Thỏa thuận mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có thời hạn cần chú ý những nội dung quan trọng nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì thỏa thuận mua bán căn hộ chung cư Bcons Green View có thời hạn cần chú ý những nội dung quan trọng sau đây:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.