Đã đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ nhưng chủ đất không bán nữa thì có được bồi thường không?

Người mua đã đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ nhưng chủ đất không bán nữa thì người mua có được bồi thường không? Hợp đồng đặt cọc mua đất có hiệu lực khi nào?

Nội dung chính

Đã đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ nhưng chủ đất không bán nữa thì có được bồi thường không?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó chủ đất khi đã nhận tiền đặt cọc mà không còn nhu cầu bán nữa thì phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc mà bên đặt cọc đã đưa.

Ngoài việc trả lại tiền đặt cọc, chủ đất còn phải trả thêm cho người đặt cọc một khoản tiền bồi thường có giá trị tương đương với số tiền đặt cọc, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác về việc này trong hợp đồng đặt cọc.

Đã đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ nhưng chủ đất không bán nữa thì có được bồi thường không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ có hiệu lực khi nào?

Căn cứ quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015quy định về hiệu lực hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng
1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ đồng sẽ có hiệu lực ngay từ thời điểm các bên giao kết hợp pháp, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Từ thời điểm có hiệu lực, các bên phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ đã cam kết, và chỉ được sửa đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ đồng nếu có sự đồng thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ bị vô hiệu trong trường hợp nào? 

Theo Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu, thì các quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 cũng được áp dụng cho hợp đồng vô hiệu như sau:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu
1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Đồng thời, theo Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được như sau:

Điều 408. Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được
1. Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu.
2. Trường hợp khi giao kết hợp đồng mà một bên biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được nhưng không thông báo cho bên kia biết nên bên kia đã giao kết hợp đồng thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ trường hợp bên kia biết hoặc phải biết về việc hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được.
3. Quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này cũng được áp dụng đối với trường hợp hợp đồng có một hoặc nhiều phần đối tượng không thể thực hiện được nhưng phần còn lại của hợp đồng vẫn có hiệu lực.

Theo đó, hợp đồng đồng đặt cọc mua đất Đông Anh dưới 1 tỷ bị vô hiệu nếu thuộc một trong các trường hợp dưới đây:

(1) Do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội (quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015).

(2) Do giả tạo (quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015).

(3) Do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện (quy định tại Điều 125 Bộ luật Dân sự 2015).

(4) Do bị nhầm lẫn (quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015).

(5) Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép (quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015).

(6) Do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (quy định tại Điều 128 Bộ luật Dân sự 2015).

(7) Do không tuân thủ quy định về hình thức (quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

(8) Do có đối tượng không thể thực hiện được (quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Chuyên viên pháp lý Trương Thùy Dương
saved-content
unsaved-content
1