Công nhân không trả được tiền thuê trọ khu công nghiệp Tân Bình do công ty bị phá sản có được xem là sự kiện bất khả kháng không?

Nội dung chính

Công nhân không trả được tiền thuê trọ khu công nghiệp Tân Bình do công ty bị phá sản có được xem là sự kiện bất khả kháng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 có đề cập:

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình.

Theo đó, trường hợp công nhân ở khu công nghiệp Tân Bình không trả được tiền thuê trọ vì công ty bị phá sản không được coi là sự kiện bất khả kháng bởi:

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra khách quan, không thể lường trước, và không thể khắc phục được dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép (ví dụ: thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh, hỏa hoạn lớn…).

Việc công ty phá sản tuy có thể bất ngờ với công nhân, nhưng về pháp lý, đây là một rủi ro kinh tế, thuộc phạm vi quản lý và dự phòng của các bên.

Mặt khác, khả năng trả tiền thuê trọ là nghĩa vụ tài chính cá nhân, việc mất việc hay mất thu nhập không đương nhiên được coi là bất khả kháng trừ khi có mối liên hệ với một sự kiện bất khả kháng được pháp luật công nhận.

Công nhân không trả được tiền thuê trọ khu công nghiệp Tân Bình do công ty bị phá sản có được xem là sự kiện bất khả kháng không? (Hình từ Internet)

Công nhân được phép chậm thanh toán tiền thuê trọ khu công nghiệp Tân Bình trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, theo luật định, công nhân thuê trọ tại khu công nghiệp Tân Bình chỉ được phép chậm thanh toán tiền thuê nhà tối đa dưới 03 tháng, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận lý do chính đáng khác.

Nếu công nhân chậm trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp lệ theo hợp đồng, chủ trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà theo quy định của pháp luật.

Chủ trọ muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng khi công nhân chậm thanh toán tiền thuê trọ khu công nghiệp Tân Bình có cần phải bao trước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, chủ trọ khu công nghiệp Tân Bình nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trọ với công nhân do chậm thanh toán tiền thuê nhà thì phải thông báo trước cho bên thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Trường hợp không thực hiện đúng nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại thì chủ trọ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.