Công chứng hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú ở quận khác được hay không?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú thì có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng trừ một số trường hợp đã nêu.

Do đó, hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ khi các bên có nhu cầu.

Công chứng hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú ở quận khác được không? (Hình từ Internet)

Công chứng hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú ở quận khác được không? 

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:

Điều 42. Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú phải được công chứng tại một trong những tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi TP.HCM.

Việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà này không nhất thiết phải diễn ra tại quận Tân Phú mà có thể đến bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào trên địa bàn TP.HCM (Ví dụ: Quận 1, Quận 3, quận Bình Thạnh,…) để thực hiện công chứng hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú.

Tóm lại, người có nhu cầu có thể công chứng hợp đồng cho thuê nhà quận Tân Phú tại một quận khác, miễn là tổ chức hành nghề công chứng đó đặt trụ sở ở TP.HCM là được.

Chuẩn bị hồ sơ gì khi công chứng hợp đồng thuê nhà đã được soạn sẵn?

Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 có quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:

Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

[…]

Theo quy định thì cần chuẩn bị hồ sơ sau đây khi công chứng hợp đồng thuê nhà đã được soạn sẵn:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Dự thảo hợp đồng cho thuê nhà đã được soạn sẵn.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với nhà đang dự định cho thuê;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà.