Condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn có thể được sở hữu trong thời hạn bao lâu?

Nội dung chính

Condotel là gì?

Căn cứ tiểu mục 2.1 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD xác định condotel là căn hộ lưu trú.

Theo tiểu mục 3.1 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 định nghĩa căn hộ lưu trú là căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (tương tự căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch...), có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Theo đó, condotel là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Hiểu đơn giản, condotel là căn hộ lưu trú cao cấp được trang bị đầy đủ tiện nghi như một ngôi nhà, nhưng lại được quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn của khách sạn. Người mua có thể sử dụng để ở, cho thuê lại hoặc ủy thác cho đơn vị quản lý vận hành để khai thác kinh doanh.

Condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn có thể được sở hữu trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ Điều 1 Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 quy định như sau:

1. Về chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 48 của Luật du lịch năm 2017 thì căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định tại Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ ban hành hệ thống ngành kinh tế Việt Nam

[...]

Căn cứ điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định đất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp là đất thương mại dịch vụ. Do đó, condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ.

Thời hạn sở hữu của căn hộ condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

[...]

Như vậy, condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ, nên không được sở hữu lâu dài như nhà ở. Theo Luật Đất đai 2024, thời hạn sở hữu condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất của dự án, thường không quá 50 năm, và có thể gia hạn thêm nếu được Nhà nước chấp thuận.

Condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn có thể được sở hữu trong thời hạn bao lâu? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc chung khi thiết kế công trình condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn được quy định như thế nào?

Tại Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định về nguyên tắc chung khi thiết kế condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn như sau:

- Khu đất xây dựng công trình căn hộ lưu trú phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình căn hộ lưu trú tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Giải pháp kiến trúc đảm bảo an toàn, thẩm mỹ phù hợp với đặc điểm tự nhiên, khí hậu của khu vực, đảm bảo yêu cầu thông thoáng, phát triển bền vững và thân thiện với môi trường. Đảm bảo dây chuyền hoạt động và sơ đồ vận chuyển bên trong thuận tiện, hợp lý, không chồng chéo giữa các khối chức năng; không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự vệ sinh và mỹ quan.

- Công trình căn hộ lưu trú phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực và tuổi thọ thiết kế của công trình. Không xây dựng trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt lở, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho khu vực xây dựng.

- Công trình căn hộ lưu trú cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy, nổ [13] và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

- Công trình căn hộ lưu trú cần đáp ứng các yêu cầu sau:

+ Đảm bảo người cao tuổi và người khuyết tật tiếp cận sử dụng;

+ Sử dụng năng lượng hiệu quả;

+ An toàn sinh mạng và sức khỏe;

+ Được thông gió, chiếu sáng tự nhiên tối đa, ưu tiên vị trí, hướng chiếu sáng và lấy gió tự nhiên cho khối căn hộ lưu trú;

+ Phòng chống mối tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng;

+ Bảo trì theo đúng quy trình.

- Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp hay trong công trình công cộng đa chức năng cần thiết kế thành khu vực riêng biệt, độc lập với các chức năng khác của công trình; đảm bảo thuận tiện cho việc quản lý sử dụng và thiết kế lắp đặt hệ thống kỹ thuật bên trong công trình, đồng thời không ảnh hưởng lẫn nhau về trật tự, vệ sinh và mỹ quan.