Có thể hủy đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Riverside Garden nếu phát hiện hướng phong thủy không đúng ý muốn không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, nếu bên mua căn hộ chung cư 4S Riverside Garden muốn hủy đặt cọc vì hướng phong thủy không như ý thì được xem là từ chối giao kết hợp đồng.

Khi này khoản đặt cọc sẽ thuộc về bên bán và bên mua không được yêu cầu hoàn trả. Ngược lại, nếu bên bán từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả khoản đặt cọc cho bên mua cùng một khoản tương đương giá trị đặt cọc.

Có thể hủy đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Riverside Garden nếu phát hiện hướng phong thủy không đúng ý muốn không? (Hình từ Internet)

Nếu vẫn tiếp tục đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Riverside Garden thì bên đặt cọc sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược, cụ thể:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

[...]

Do đó, khi tiếp tục đặt cọc mua căn hộ chung cư 4S Riverside Garden, bên đặt cọc có quyền yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch đối với tài sản đặt cọc, đồng thời phải bảo quản tài sản này để tránh mất hoặc giảm giá trị.

Bên đặt cọc cũng có quyền trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản tham gia giao dịch khác nếu được bên nhận đặt cọc đồng ý.

Bên đặt cọc có nghĩa vụ thanh toán chi phí hợp lý cho việc bảo quản, giữ gìn tài sản và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc theo quy định.

Ngoài ra, bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc còn thực hiện các quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.