Có được yêu cầu chủ căn hộ chung cư Landmark 2 giảm giá thuê khi căn hộ bị xuống cấp không?

Nội dung chính

Có được yêu cầu chủ căn hộ chung cư Landmark 2 giảm giá thuê khi căn hộ bị xuống cấp không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

h. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Căn cứ theo quy định trên, khi căn hộ chung cư Landmark 2 bị xuống cấp trong quá trình thuê mà gây giảm sút giá trị sử dụng nhưng không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê cho mình. Đây là quyền lợi hợp pháp nhằm đảm bảo mục đích thuê được thực hiện đúng như thỏa thuận ban đầu.

Có được yêu cầu chủ căn hộ chung cư Landmark 2 giảm giá thuê khi căn hộ bị xuống cấp không? (Hình từ Internet)

Bên thuê trả lại căn hộ chung cư Landmark 2 mà căn hộ bị xuống cấp thì chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Theo quy định trên thì bên thuê khi trả lại căn hộ phải đảm bảo tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc tình trạng đã được hai bên thỏa thuận trước.

Nếu căn hộ Landmark 2 bị xuống cấp vượt quá mức hao mòn tự nhiên (ví dụ: hư hỏng thiết bị, trầy xước, nứt vỡ tường, hư sàn, hỏng nội thất…) và không phải lỗi do yếu tố khách quan, chủ nhà có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại tương ứng với giá trị phần hư hỏng đó.

Ngược lại, nếu sự xuống cấp chỉ do hao mòn tự nhiên (thời gian sử dụng, lão hóa vật liệu…) hoặc đã được thỏa thuận chấp nhận từ trước thì chủ nhà không được yêu cầu bồi thường.

Bên thuê căn hộ chung cư Landmark 2 được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của bên thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó bên thuê căn hộ chung cư Landmark 2 được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.