Mua căn hộ chung cư Landmark 2 từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì có khác biệt về phương thức thanh toán không?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Landmark 2 từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì có khác biệt về phương thức thanh toán không?

Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo quy định, khi mua căn hộ chung cư Landmark 2 thông qua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì bên mua phải thanh toán qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Do đó, phương thức thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Landmark 2 không thể thực hiện bằng tiền mặt hay chuyển khoản ngoài hệ thống ngân hàng.

Mua căn hộ chung cư Landmark 2 thông qua doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phương thức thanh toán có được linh hoạt hơn? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Landmark 2 gồm có những nội dung gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Landmark 2 như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Landmark 2 phải có các nội dung chính sau đây: 

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ chung cư Landmark 2;

- Giá bán căn hộ chung cư Landmark 2;

- Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Landmark 2;

- Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Landmark 2 và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành căn hộ chung cư Landmark 2;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Landmark 2.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Landmark 2 có bắt buộc phải công chứng?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Landmark 2 có một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng mà chỉ thực hiện công chứng hoặc chứng thực khi các bên có yêu cầu.