Có được xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp trồng cây cao su hay không?
Nội dung chính
Có được xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp trồng cây cao su hay không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về việc xây dựng công trình tạm, cụ thể:
Điều 131. Xây dựng công trình tạm
1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích sau:
a) Thi công xây dựng công trình chính;
b) Sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian quy định tại khoản 2 Điều này.
[...]
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về việc phân loại đất, theo đó, nhóm đất nông nghiệp được quy định cụ thể:
Điều 9. Phân loại đất
1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.
2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
d) Đất nuôi trồng thủy sản;
đ) Đất chăn nuôi tập trung;
e) Đất làm muối;
g) Đất nông nghiệp khác.
[...]
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CPquy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp, cụ thể:
Điều 4. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất nông nghiệp
[...]
2. Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
[...]
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024quy định về nguyên tắc sử dụng đất, cụ thể:
Điều 5. Nguyên tắc sử dụng đất
1. Đúng mục đích sử dụng đất.
2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.
3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.
4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.
Tuy nhiên, tại khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai 2024 cũng quy định:
Điều 178. Đất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng
[...]
3. Người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật này; được sử dụng một diện tích đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trường hợp sử dụng đất trồng lúa thì thực hiện theo quy định tại Điều 182 của Luật này.
[...]
Như vậy, theo như các quy định của pháp luật hiện hành vừa đề cập, vẫn có thể xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp để phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp.
Do đó, vẫn được phép sử dụng một phần diện tích đất phù hợp để xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp trồng cây cao su để phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Có được xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp trồng cây cao su không? (Hình từ Internet)
Có được phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây cao su hay không?
Căn cứ Điều 47 Luật Đất đai 2024 có quy định:
Điều 47. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Theo quy định thì cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác.
Do đó, có thể hiểu, quy định pháp luật cho phép chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây cao su với điều kiện là trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Đất nông nghiệp trồng cây cao su do cá nhân trực tiếp sản xuất thì có thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất sử dụng có thời hạn:
Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn
1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:
a) Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;
[...]
Theo đó, đất nông nghiệp trồng cây cao su do cá nhân trực tiếp sản xuất thì có thời hạn sử dụng đất là 50 năm, Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.