Có được tăng tiền thuê nhà nguyên căn ở khu dân cư Vsip 1 khi còn trong hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Có được tăng tiền thuê nhà nguyên căn ở khu dân cư Vsip 1 khi còn trong hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ởheo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, tiền thuê nhà sẽ do các bên tự thoả thuận với nhau. Người cho thuê nhà nguyên căn ở khu dân cư Vsip 1 chỉ có thể tăng giá thuê khi còn trong hợp đồng thuê nhà nếu:

- Bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền tăng tiền thuê nhà.

- Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống.

Trường hợp người thuê không đồng ý việc tăng tiền thuê nhà thì bên cho thuê vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, tuy nhiên phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Có được tăng tiền thuê nhà nguyên căn ở khu dân cư Vsip 1 khi còn trong hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Bên thuê nhà nguyên căn ở khu dân cư Vsip 1 được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp nào?

Theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Theo đó bên cho thuê nhà nguyên căn ở khu dân cư Vsip 1 có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của người thuê nhà được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo đó, người thuê nhà phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê nhà đó là:

- Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;

- Trường hợp không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền;

- Trường hợp không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì người thuê phải nhà trả tiền thuê nhà khi trả lại tài sản thuê;

- Trường hợp thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì người cho thuê nhà phải trả đủ tiền thuê nhà theo kỳ.