Có bắt buộc phải trả hết tiền thuê một lần khi thuê căn hộ Lan Phương MHBR Tower không?

Nội dung chính

Chưa đủ tài chính mua căn hộ Lan Phương MHBR Tower thì có nên thuê?

Chưa đủ năng lực tài chính để sở hữu căn hộ Lan Phương MHBR Tower thì việc lựa chọn thuê căn hộ được xem là một giải pháp hợp lý trong bối cảnh giá nhà đất đang ngày càng tăng cao, giúp người thuê đảm bảo quyền lợi và ổn định tài chính cá nhân. Dự án tọa lạc tại 104 Hồ Văn Tư, Trường Thọ, Tp Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh, thuận lợi để đến các tiện ích công cộng như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, đồng thời dễ dàng kết nối thuận tiện đến trung tâm Tp. Hồ Chí Minh, đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt và đi lại của cư dân.

Giá thuê căn hộ Lan Phương MHBR Tower 2 phòng ngủ tại dự án dao động từ 7,8 đến 10 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 3 phòng ngủ có giá thuê dao động khoảng từ 10 đến 12 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích, nội thất và vị trí căn hộ. Mức chi phí thuê căn hộ chỉ nên chiếm khoảng 30% thu nhập hằng tháng, giúp người thuê duy trì khả năng tài chính ổn định, giảm áp lực vay ngân hàng và tránh các rủi ro về việc thanh toán trước.

Việc thuê trước khi mua đem lại nhiều lợi ích thực tế. Người thuê có thể tích lũy thêm vốn, có thời gian chuẩn bị tiền đặt cọc hoặc thanh toán trước, đồng thời trải nghiệm thực tế môi trường sống, tiện ích chung cư và chất lượng quản lý tòa chung cư trước khi ra quyết định mua. Ngoài ra, việc thuê giúp linh hoạt điều chỉnh nhu cầu sử dụng, phù hợp với thay đổi về công việc, diện tích hay phong cách sống, đồng thời giúp người thuê quan sát rõ biến động thị trường để xác định thời điểm mua tối ưu nhất.

Do vậy, trong trường hợp chưa đủ năng lực tài chính, việc thuê căn hộ Lan Phương MHBR Tower là giải pháp an toàn và linh hoạt, vừa đảm bảo an cư, vừa giúp người thuê có thời gian chuẩn bị vốn và đánh giá kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch mua căn hộ.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower mới nhất

Có bắt buộc phải trả hết tiền thuê một lần khi thuê căn hộ Lan Phương MHBR Tower không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ Lan Phương MHBR Tower không bắt buộc phải thanh toán toàn bộ tiền thuê một lần.

Hai bên có thể thỏa thuận hình thức thanh toán theo định kỳ (hàng tháng, hàng quý,…) hoặc trả một lần, đồng thời mọi thỏa thuận phải tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở.

Có bắt buộc phải trả hết tiền thuê một lần khi thuê căn hộ Lan Phương MHBR Tower không? (Hình từ Internet)

Có được yêu cầu chủ căn hộ Lan Phương MHBR Tower bồi thường khi đột ngột thu hồi căn hộ dù đã trả tiền thuê một lần trước đó?

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, người thuê căn hộ Lan Phương MHBR Tower có quyền yêu cầu bồi thường nếu bên cho thuê đơn phương thu hồi căn hộ mà không thuộc các trường hợp được phép theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 và không thực hiện thông báo trước tối thiểu 30 ngày.