Quyền sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower chỉ được xác lập khi bên mua thanh toán 50% giá trị hợp đồng?

Nội dung chính

Chung cư Lan Phương MHBR Tower là dự án chỉ dành riêng cho khách hàng thu nhập cao muốn sở hữu penthouse?

Chung cư Lan Phương MHBR Tower tọa lạc tại 104 Hồ Văn Tư, phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh ngay gần trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện, chợ và siêu thị. Với vị trí kết nối thuận lợi với các tuyến đường lớn và trung tâm Tp. Hồ Chí Minh giúp cư dân dễ dàng di chuyển. Dự án gồm 01 tòa tháp 19 tầng và 01 tầng hầm, với 214 căn hộ được thiết kế linh hoạt, diện tích dao động từ 62 đến 141 mét vuông, đáp ứng đủ nhu cầu của những người độc thân, gia đình nhỏ lẫn những khách hàng tìm kiếm một không gian sống cao cấp.

Chung cư Lan Phương MHBR Tower có những căn penthouse được bố trí ở tầng cao nhất với diện tích dao động từ 115 đến 141 mét vuông, sở hữu sân vườn riêng, tầm nhìn thoáng và giá nhỉnh hơn các căn tiêu chuẩn khác nhưng đây chỉ là một phân khúc cao cấp, không phải lựa chọn duy nhất cho người mua. Ngoài penthouse, chung cư còn có những căn hộ 2 phòng ngủ khác với diện tích từ 62 đến 77 mét vuông, dao động trong tầm giá khoảng 2,05 đến 2,69 tỷ đồng/căn hoặc những căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 85 đến 96 mét vuông, giá dao động khoảng 3,5 tỷ đồng/căn. Những căn hộ này vẫn là lựa chọn hợp lý cho gia đình trẻ hoặc người có thu nhập trung bình, khá.

Chung cư còn sở hữu tiện ích đầy đủ như tầng hầm để xe, gym, trung tâm thương mại, an ninh 24/7, kết hợp với tiện ích ngoại khu, tạo nên môi trường sống toàn diện cho cư dân. Nhờ vậy, chung cư Lan Phương MHBR Tower mở rộng cơ hội sở hữu căn hộ cho nhiều nhóm khách hàng, không chỉ những người có thu nhập cao.

Do vậy, chung cư Lan Phương MHBR Tower không phải là dự án chỉ dành cho khách hàng có thu nhập cao muốn sở hữu penthouse mà đây là dự án đa phân khúc, phù hợp với đa dạng tệp khách hàng, nhu cầu sử dụng và tài chính của đa dạng đối tượng.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower mới nhất

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower chỉ được xác lập khi bên mua thanh toán 50% giá trị hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower không được xác lập khi bên mua chỉ mới thanh toán 50% giá trị hợp đồng.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, thường là khi bên mua thanh toán đủ và nhận bàn giao căn hộ, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower chỉ được xác lập khi bên mua thanh toán 50% giá trị hợp đồng? (Hình từ Internet)

Khi quyền sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower được xác lập, người mua sẽ được hưởng những quyền lợi gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật này.

[...]

Do vậy, khi quyền sở hữu căn hộ chung cư Lan Phương MHBR Tower được xác lập, người mua sẽ được hưởng đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở bao gồm:

Quyền bất khả xâm phạm đối với căn hộ, sử dụng căn hộ cho mục đích ở và các mục đích hợp pháp khác, được cấp Giấy chứng nhận sở hữu, quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc góp vốn bằng căn hộ, quyền sử dụng chung các tiện ích và hạ tầng trong khu chung cư, quyền bảo trì, cải tạo, xây dựng lại căn hộ, được bảo hộ quyền sở hữu và khởi kiện khi quyền lợi bị xâm phạm, cùng các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ là tổ chức, cá nhân nước ngoài, các quyền sở hữu và sử dụng được thực hiện theo quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023.