Công bố giá bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên chi tiết ra sao?

Nội dung chính

Công bố giá bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên chi tiết ra sao?

Ngày 03 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên đăng tải thông tin Công văn 2659/SXD-QLN năm 2025 về việc công bố giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội công trình Tòa nhà CT1 và Tòa CT2 thuộc Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Hiến Nam, thành phố Hưng Yên.

Theo Công văn 2659/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên có nội dung quy định về việc công bố giá bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên như sau:

[1] Tên dự án: Khu nhà ở xã hội tại phường Hiến Nam, thành phố Hưng Yên.

[2] Địa điểm thực hiện dự án: Phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên.

[3] Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng nhà ở Hưng Yên.

[4] Giá bán, giá thuê mua Chủ đầu tư đề nghị công bố, cụ thể như sau:

- Công trình tòa nhà CT1:

+ Giá bán 1 m2 sàn sử dụng căn hộ: 20.912.600 đồng/m2.

+ Giá thuê mua 1 m2 sàn sử dụng căn hộ: 395.900 đồng/m2/tháng.

- Công trình tòa nhà CT2:

+ Giá bán 1 m2 sàn sử dụng căn hộ: 20.912.900 đồng/m2.

+ Giá thuê mua 1 m2 sàn sử dụng căn hộ: 395.900 đồng/m2/tháng.

(Giá trị nêu trên đã bao gồm 10% lợi nhuận của chủ đầu tư, 5% thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm phí bảo trì)

Trên là thông tin công bố giá bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên chi tiết ra sao.

>> Xem chi tiết:

Công bố giá bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Giá bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên được xác định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc xác định giá bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Việc bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên được thực hiện theo quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc bán 940 căn nhà ở xã hội Hưng Yên được thực hiện như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.