Chung cư Phenikaa Hòa Lạc đang mua trả góp có được phép tặng cho không?

Nội dung chính

Chung cư Phenikaa Hòa Lạc đang mua trả góp thì quyền sở hữu chung cư thuộc về ai?

Căn cứ Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, chung cư Phenikaa Hòa Lạc đang mua trả góp, theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015, về nguyên tắc quyền sở hữu chung cư vẫn thuộc về bên bán cho đến khi bên mua thanh toán đủ toàn bộ số tiền theo hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc chuyển quyền sở hữu sớm hơn.

Trong thời gian trả góp, bên mua vẫn có quyền sử dụng căn hộ như đã thỏa thuận trong hợp đồng, đồng thời phải chịu mọi rủi ro phát sinh liên quan đến việc sử dụng căn hộ, trừ khi hợp đồng quy định khác. 

Điều này có nghĩa là dù chưa trả hết tiền, bên mua vẫn có thể sinh sống, cho thuê hoặc sử dụng vào mục đích hợp pháp khác.

Chung cư Phenikaa Hòa Lạc đang mua trả góp có được phép tặng cho không?

Căn cứ khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, chung cư Phenikaa Hòa Lạc đang mua trả góp chỉ được tặng cho cho người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua, trừ khi hợp đồng mua bán có thỏa thuận khác cho phép tặng cho trước. Nếu chưa trả hết tiền mà muốn tặng cho, cần được bên bán đồng ý và thực hiện đúng các điều kiện đã cam kết.

Chung cư Phenikaa Hòa Lạc đang mua trả góp có được phép tặng cho không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua trả góp chung cư Phenikaa Hòa Lạc có phải công chứng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Theo đó, về bản chất, hợp đồng mua trả góp chung cư Phenikaa Hòa Lạc thuộc trường hợp mua bán nhà ở thương mại nên phải được công chứng. Hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.