Chung cư Phenikaa Hòa Lạc mua bằng tiền riêng có tự động trở thành tài sản chung của vợ chồng?

Nội dung chính

Chung cư Phenikaa Hòa Lạc mua bằng tiền riêng có tự động trở thành tài sản chung của vợ chồng?

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Theo đó, nếu có căn cứ có thể chứng minh số tiền đó thực sự là tài sản riêng thì chung cư Phenikaa Hòa Lạc mua bằng số tiền này cũng được xem là tài sản riêng của người mua chứ không phải tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng thỏa thuận đó là tài sản chung theo quy định về tài sản chung.

Chung cư Phenikaa Hòa Lạc mua bằng tiền riêng có tự động trở thành tài sản chung của vợ chồng? (Hình từ Internet)

Có thể nhập chung cư Phenikaa Hòa Lạc mua bằng tiền riêng vào tài sản chung của vợ chồng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

Theo đó, việc nhập chung cư Phenikaa Hòa Lạc là tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng không phải là bắt buộc.

Căn cứ Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, có thể nhập chung cư Phenikaa Hòa Lạc mua bằng tiền riêng vào tài sản chung của vợ chồng nếu hai bên có thỏa thuận, pháp luật không bắt buộc.

Nếu pháp luật yêu cầu giao dịch liên quan đến tài sản đó theo hình thức nhất định (như công chứng) thì thỏa thuận nhập cũng phải tuân thủ hình thức đó; sau khi nhập, các nghĩa vụ liên quan sẽ được thực hiện bằng tài sản chung, trừ khi có thỏa thuận khác.

Quyền của người vợ, chồng sở hữu chung cư Phenikaa Hòa Lạc là tài sản riêng là gì?

Căn cứ Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

Như vậy, người vợ hoặc chồng sở hữu chung cư Phenikaa Hòa Lạc là tài sản riêng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt; được lựa chọn nhập hoặc không nhập vào tài sản chung; tự thanh toán các nghĩa vụ liên quan từ tài sản riêng; trường hợp hoa lợi, lợi tức từ tài sản này là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt phải có sự đồng ý của bên kia.