Chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế tự ý đập phá để thay đổi thiết kế của căn hộ có vi phạm pháp luật?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế tự ý đập phá để thay đổi thiết kế của căn hộ vi phạm pháp luật?

Căn cứu theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế nếu tự ý đập phá, thay đổi thiết kế, kết cấu chịu lực hoặc chia, tách căn hộ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép thì đã vi phạm quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Hành vi này có thể bị xử phạt hành chính, buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu và chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại.

Chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế tự ý đập phá để thay đổi thiết kế của căn hộ có vi phạm pháp luật? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế tự ý đập phá để thay đổi thiết kế của căn hộ bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về xử phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;

b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;

c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế nếu tự ý đập phá, thay đổi thiết kế hoặc kết cấu chịu lực căn hộ sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng, đồng thời buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Mức phạt tiền này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế có các quyền gì theo quy định?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, quy định chủ sở hữu nhà ở xã hội tại chung cư Vicoland Huế có các quyền như sau:

- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

- Sử dụng căn hộ vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý căn hộ và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai 2024 có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật Nhà ở 2023;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu căn hộ là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật Nhà ở 2023.