Chủ sở hữu căn hộ chung cư Golden West có quyền tự thuê đơn vị quản lý vận hành không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Golden West có quyền tự thuê đơn vị quản lý vận hành không?

Căn cứ khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Điều 149. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 7. Các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.

Theo quy định trên, vì căn hộ chung cư Golden West có thang máy nên việc quản lý vận hành bắt buộc phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Chủ sở hữu không được tự quản lý.

Như vậy, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư Golden West không được tự thuê riêng các dịch vụ để thực hiện quản lý vận hành. Chỉ đơn vị quản lý vận hành mới được phép ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ khác, nhưng họ phải chịu trách nhiệm trước Ban quản trị.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Golden West có quyền tự thuê đơn vị quản lý vận hành không? (Hình từ Internet)

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư Golden West gồm những công việc nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư Golden West gồm những công việc sau đây:

[1] Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị sau hoạt động bình thường:

- Hệ thống thang máy;

- Bảo dưỡng máy bơm nước;

- Máy phát điện;

- Hệ thống báo cháy tự động;

- Hệ thống chữa cháy;

- Dụng cụ chữa cháy;

- Các thiết bị dự phòng;

- Các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

[2] Cung cấp các dịch vụ:

- Bảo vệ;

- Vệ sinh môi trường;

- Thu gom rác thải;

- Chăm sóc vườn hoa, cây cảnh;

- Diệt côn trùng;

- Các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

[3] Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Địa chỉ căn hộ chung cư Golden West sau sáp nhập tỉnh ở đâu?

Trước ngày 1/7/2025 thì chung cư Golden West có địa chỉ tại Số 2 Lê Văn Thiêm, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội.

Căn cứ tại Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hà Nội năm 2025 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội

Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:

[...]

22. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Trung Hoà và Trung Văn thành phường mới có tên gọi là phường Thanh Xuân.

[...]

27. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Mễ Trì, Nhân Chính, Trung Hòa và phần còn lại của phường Yên Hòa sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 25 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Yên Hòa.

[...]

37. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đại Mỗ, phường Dương Nội và xã An Khánh, phần còn lại của phường Tây Mỗ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 36 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tây Mỗ.

38. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Dương Nội, Đại Mỗ, Mộ Lao, phần còn lại của phường Mễ Trì sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 27, khoản 35 Điều này, phần còn lại của phường Nhân Chính và phường Trung Hòa sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 22, khoản 27 Điều này, phần còn lại của phường Phú Đô sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 35 Điều này và phần còn lại của phường Trung Văn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 22 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Đại Mỗ.

39. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cự Khối, Phúc Đồng, Thạch Bàn, xã Bát Tràng, một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của phường Long Biên, một phần diện tích tự nhiên của phường Bồ Đề và phường Gia Thụy thành phường mới có tên gọi là phường Long Biên.

[...]

Theo đó, sau khi sáp nhập tỉnh, một phần diện tích của phường Nhân Chính cũ được sáp nhập vào các phường khác và có tên mới là phường Thanh Xuân.

Như vậy thì địa chỉ căn hộ chung cư Golden West sau sáp nhập tỉnh ở Số 2 Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội.