Chủ sở hữu có được cải tạo biệt thự Phú Mỹ Hưng khi đang trong thời gian cho thuê không?

Nội dung chính

Biệt thự Phú Mỹ Hưng thuộc nhóm biệt thự số mấy theo quy định Luật Nhà ở?

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 về quản lý, sử dụng nhà biệt thự cụ thể như sau:

Điều 123. Quản lý, sử dụng nhà biệt thự

1. Nhà biệt thự được phân thành 03 nhóm sau đây:

a) Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

b) Nhà biệt thự nhóm hai là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng quy định tại khoản 2 Điều 122 của Luật này xác định và lập danh sách để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

c) Nhà biệt thự nhóm ba là nhà biệt thự không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

[...]

Theo đó, biệt thự Phú Mỹ Hưng thuộc nhóm nhà biệt thự số 3 theo quy định Luật Nhà ở.

Chủ sở hữu có được cải tạo biệt thự Phú Mỹ Hưng khi đang trong thời gian cho thuê không?

Theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Từ quy định trên, chủ sở hữu biệt thự Phú Mỹ Hưng có quyền cải tạo biệt thự trong thời gian cho thuê khi có sự đồng ý của bên thuê biệt thự Phú Mỹ Hưng, trừ trường hợp phải cải tạo khẩn cấp hoặc có những sự kiện bất khả kháng thì không cần phải có sự đồng ý từ bên thuê.

Ngoài ra, nếu trong quá trình cải tạo bên thuê biệt thự Phú Mỹ Hưng phải chuyển chỗ ở để thực hiện cải tạo thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian cải tạo.

Trường hợp bên thuê biệt thự Phú Mỹ Hưng tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì chủ sở hữu phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê biệt thự.

Chủ sở hữu có được cải tạo biệt thự Phú Mỹ Hưng khi đang trong thời gian cho thuê không? (Hình từ Internet)

Cải tạo biệt thự Phú Mỹ Hưng phải tuân theo những quy định nào?

Quy định tại khoản 3 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

[...]

Như vậy, đối với biệt thự Phú Mỹ Hưng thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về kiến trúc, trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.