Chủ sở hữu cho thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace được thu tối đa bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Nội dung chính

Chủ sở hữu cho thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace được thu tối đa bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Theo đó, chủ sở hữu cho thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace thì bên thuê mua thanh toán trước cho chủ sở hữu một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.

Sau khi thanh toán trước một khoản cho chủ căn hộ chung cư Golden Palace thì số tiền còn lại sẽ chuyển thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Sau khi hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace và bên thuê mua đã trả hết số tiền thuê nhà còn lại thì có quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư Golden Palace.

Chủ sở hữu cho thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace được thu tối đa bao nhiêu % giá trị hợp đồng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace phải có đầy đủ những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace như sau:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư Golden Palace và đặc điểm của thửa đất ở gắn với căn hộ chung cư Golden Palace.

- Ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn căn hộ;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá cho thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace;

[5] Thời gian giao nhận căn hộ chung cư Golden Palace;

- Thời gian bảo hành nhà ở nếu là thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace đầu tư xây dựng mới;

- Thời hạn cho thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Golden Palace có bắt buộc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua sau khi đã nhận đủ tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Golden Palace có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên thuê mua sau khi bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền.

Tuy nhiên, đây là trách nhiệm không bắt buộc vì trong trường hợp bên thuê mua căn hộ chung cư Golden Palace tự nguyện làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì chủ sở hữu căn hộ không cần làm.