Quy mô khu đô thị hỗn hợp 132ha tại phường Quang Hanh thế nào?

Nội dung chính

Quy mô khu đô thị hỗn hợp 132ha tại phường Quang Hanh thế nào?

Mới đây, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực I tỉnh Quảng Ninh đã có thông báo kêu gọi đầu tư cho dự án khu đô thị hỗn hợp rộng 132 ha tại phường Quang Hanh, tỉnh Quảng Ninh.

Khu đô thị hỗn hợp 132ha tại phường Quang Hanh có quy mô 132 ha nằm trên địa bàn phường Quang Hanh, tỉnh Quảng Ninh. Được định hướng phát triển thành một quần thể đa chức năng, hiện đại, kết hợp giữa ở, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị hỗn hợp 132ha tại phường Quang Hanh gồm:

+ 30,4 ha đất dành cho nhà ở thương mại

+ 7,3 ha dành cho nhà ở xã hội.

+ Khoảng 61,4 ha được quy hoạch cho hệ thống đường giao thông và đất mặt nước.

+ Phần diện tích còn lại dành cho các hạng mục du lịch, dịch vụ, cây xanh, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật khác.

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho toàn bộ khu đô thị hỗn hợp là 11.295 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án được ấn định là 60 tháng, tương đương 5 năm, kể từ khi nhà đầu tư chính thức được giao đất hoặc cho thuê đất.

Khi hoàn thành, khu đô thị hỗn hợp 132ha tại phường Quang Hanh được kỳ vọng sẽ hình thành một khu đô thị mới quy hoạch hạ tầng đồng bộ và kiến trúc hiện đại. Dự án sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, nâng cấp diện mạo đô thị và mở rộng không gian dịch vụ du lịch chất lượng cao cho địa phương.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!

Quy mô khu đô thị hỗn hợp 132ha tại phường Quang Hanh thế nào? (Hình từ internet)

Khu đô thị hỗn hợp là gì? Có những loại dự án đầu tư xây dựng khu đô thị nào?

Hiện nay pháp luật không quy định cụ thể định nghĩa khu đô thị hỗn hợp là gì. Tuy nhiên có thể hiểu Khu đô thị hỗn hợp là một khu vực đô thị được quy hoạch và xây dựng để kết hợp nhiều chức năng sử dụng đất khác nhau (nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, giải trí, tiện ích công cộng) trong cùng một dự án hoặc khu vực.

Căn cứ theo khoản 9 Điều 2 Nghị định 11/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP có quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, một số từ ngữ được hiểu như sau:

[...]

9. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án được quy định tại khoản 15a Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 1 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

a) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

b) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

c) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

d) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.

[...]

Theo quy định trên, thì có 05 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau:

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới

- Dự án tái thiết khu đô thị

- Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị

- Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 29 Luật Đầu tư 2020 có quy định về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư như sau:

- Lựa chọn nhà đầu tư được tiến hành thông qua một trong các hình thức sau đây:

+ Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

+ Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020.

- Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ trường hợp dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư trong các trường hợp sau đây:

+ Đấu giá quyền sử dụng đất không thành theo quy định của Luật Đất đai;

+ Chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.

- Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp sau đây:

+ Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật và đất đai;

+ Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung;

+ Trường hợp khác không thuộc diện đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật.

- Chính phủ quy định chi tiết Điều này.