Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ascent Lakeside có trách nhiệm như thế nào khi phần sở hữu chung bị hư hỏng trong phạm vi thuộc sở hữu riêng?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ascent Lakeside có trách nhiệm như thế nào khi phần sở hữu chung bị hư hỏng trong phạm vi thuộc sở hữu riêng?

Căn cứ khoản 2 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 32. Bảo trì nhà chung cư

[...]

2. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này.

Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này; trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa các hư hỏng này.

[...]

Theo quy định, khi có hư hỏng phần sở hữu chung nằm trong phạm vi thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện và phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cũng như đơn vị thi công để sửa chữa.

Do đó, trong trường hợp phần sở hữu chung bị hư hỏng nhưng nằm trong phạm vi sở hữu riêng của chủ căn hộ tại chung cư Ascent Lakeside, chủ sở hữu có nghĩa vụ tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành cùng đơn vị thi công trong việc khắc phục, sửa chữa các hư hỏng này.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ascent Lakeside có trách nhiệm như thế nào khi phần sở hữu chung bị hư hỏng trong phạm vi thuộc sở hữu riêng? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ascent Lakeside có những quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo trì, cải tạo?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định, chủ sở hữu căn hộ chung cư Ascent Lakeside trong việc bảo trì, cải tạo có những quyền và nghĩa vụ sau:

[1] Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ascent Lakeside trong việc bảo trì, cải tạo có các quyền sau đây:

- Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

[2] Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ascent Lakeside trong việc bảo trì, cải tạo có các nghĩa vụ sau đây:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Việc cải tạo nhà ở được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 131 Luật Nhà ở 2023 việc cải tạo nhà ở được pháp luật hiện hành quy định như sau

[1] Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình;

- Người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

- Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt.

+ Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.

- Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa;

+ Trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

- Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

+ Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;

+ Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;

+ Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.