Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có được đơn phương chấm dứt hợp đồng vì sinh viên thuê không cùng tôn giáo không?
Nội dung chính
Chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có được đơn phương chấm dứt hợp đồng vì sinh viên thuê không cùng tôn giáo không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định cụ thể:
Điều 22.
1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.
3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 24 Hiến pháp 2013 quy định cụ thể:
Điều 24.
1. Mọi người có quyền tự do tín ngưỡng, tôn giáo, theo hoặc không theo một tôn giáo nào. Các tôn giáo bình đẳng trước pháp luật.
2. Nhà nước tôn trọng và bảo hộ quyền tự do tín ngưỡng, tôn giáo.
3. Không ai được xâm phạm tự do tín ngưỡng, tôn giáo hoặc lợi dụng tín ngưỡng, tôn giáo để vi phạm pháp luật.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
Như vậy, theo luật định, chủ phòng trọ không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê chỉ vì sinh viên không cùng tôn giáo, vì điều này có thể bị xem là hành vi phân biệt đối xử.
Mọi công dân đều có quyền lựa chọn tôn giáo và có nơi ở hợp pháp, nếu hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực và sinh viên không vi phạm nghĩa vụ thì việc đuổi người thuê vì lý do tôn giáo là trái với quy định pháp luật hiện hành.
Chủ phòng trọ chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp cụ thể như: Bên thuê không trả tiền thuê từ 3 tháng trở lên, sử dụng nhà sai mục đích, tự ý cơi nới, phá dỡ, cho thuê lại không được đồng ý, gây mất trật tự và bị lập biên bản đến lần thứ ba.
Việc sinh viên thuê không cùng tôn giáo không thuộc bất kỳ trường hợp nào được pháp luật cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng.
>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận Tân Bình, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025
Chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu có được đơn phương chấm dứt hợp đồng vì sinh viên thuê không cùng tôn giáo không? (Hình từ Internet)
Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu, chủ trọ có cần thông báo trước cho sinh viên không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Do vậy, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu, chủ trọ bắt buộc phải thông báo trước cho sinh viên ít nhất 30 ngày, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
Việc không thông báo trước mà chấm dứt đột ngột gây thiệt hại cho sinh viên đang thuê có thể bị coi là hành vi vi phạm pháp luật và chủ trọ phải bồi thường theo luật định.
Trường hợp chủ phòng trọ Tân Bình dưới 2 triệu đơn phương chấm dứt hợp đồng thì sinh viên có được bồi thường không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
[...]
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ
1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.
2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.
3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng, cụ thể:
Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng
1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.
2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.
3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.
Do đó, nếu chủ phòng trọ đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không có lý do chính đáng theo quy định của pháp luật, thì hành vi này được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, trong trường hợp này, sinh viên thuê trọ có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Thiệt hại được bồi thường có thể bao gồm chi phí phát sinh như tiền thuê chỗ ở mới, chi phí di chuyển, phần tiền thuê đã trả trước nhưng chưa sử dụng, thu nhập bị mất hoặc giảm sút nếu có.
Ngoài ra, nếu có căn cứ rõ ràng, người thuê còn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại về tinh thần do hành vi chấm dứt hợp đồng trái luật gây ra.
